必看！史上最全的舊樓加梯知識(shí)——既有建筑加裝電梯100問（完整版）

《既有建筑加裝電梯100問》連載于《中國(guó)電梯》雜志2018年第3-7期，敬請(qǐng)關(guān)注。

許多4層以上的既有建筑，受建設(shè)之初我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限，并沒有安裝電梯。然而近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的改善需求日益增長(zhǎng)，一些既有建筑里面的住戶希望能加裝電梯，讓這“出門第一步，回家最后一程”變得愉悅。特別是對(duì)這些既有建筑里面的老年人，加裝電梯使他們能夠方便地上下樓，提高了他們的生活質(zhì)量。由此可見，既有建筑加裝電梯已經(jīng)成為一項(xiàng)民生工程，從中央到地方各級(jí)政府正在鼓勵(lì)推進(jìn)。

為了推進(jìn)既有建筑加裝電梯這項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，蘇州東南快科城市增建電梯有限公司結(jié)合自身的工作實(shí)踐，總結(jié)整理出“既有建筑加裝電梯100問”，為加裝電梯項(xiàng)目的業(yè)主以及涉及的單位和部門答疑解惑，增進(jìn)相互之間的溝通理解。

“既有建筑加裝電梯100問”依據(jù)與既有建筑加裝電梯相關(guān)的國(guó)家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章，以及相關(guān)文件等匯總編制而成。當(dāng)然應(yīng)當(dāng)注意，各省市既有建筑加裝電梯的具體辦法及流程有所不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。

第一篇

政策和法規(guī)

1.既有建筑加裝電梯應(yīng)遵守哪些法律、法規(guī)？

答：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《建筑工程施工許可管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號(hào)）、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號(hào)）等國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章，以及既有建筑加裝電梯的相關(guān)文件。

2.加裝電梯有政府資金補(bǔ)貼嗎？

答：一些地方政府鼓勵(lì)和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丶友b電梯給予資金補(bǔ)貼，具體詳見各地方政府發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服務(wù)指南。

3.加裝電梯后，如何領(lǐng)取政府資金補(bǔ)貼？

答：加裝電梯資金補(bǔ)貼由地方財(cái)政承擔(dān)，待加裝電梯交付使用后，申請(qǐng)人按照規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)，具體辦法按照當(dāng)?shù)卣咭髨?zhí)行。

4.加裝電梯有時(shí)效要求嗎？

答：加裝電梯是民生工程，國(guó)家鼓勵(lì)和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情況的政策。加裝電梯項(xiàng)目沒有時(shí)效要求，但政府補(bǔ)貼資金是有時(shí)效要求的。

5.什么是既有建筑？

答：通過竣工驗(yàn)收的建筑，或者國(guó)家實(shí)行竣工驗(yàn)收制度之前建造的建筑。

6.既有建筑加裝電梯應(yīng)遵循哪些原則？

答：應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、政府支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全、對(duì)環(huán)境影響控制到最小。

7.加裝電梯過程中發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？

答：因加裝電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

第二篇

前期了解和準(zhǔn)備工作

8.既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個(gè)條件：

（1）國(guó)有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計(jì)劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

9.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

答：（1）業(yè)主意見統(tǒng)一；

（2）政策手續(xù)辦理；

（3）低樓層業(yè)主的反對(duì)；

（4）加裝電梯后對(duì)生活環(huán)境的影響；

（5）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；

（6）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y協(xié)調(diào)。

10.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶可以不出資、不使用電梯。

11.既有建筑為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，能否加裝電梯？

答：有以下情況之一，需要經(jīng)過檢測(cè)中心鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無抗震措施；

（2）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；

（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施工質(zhì)量差；

（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

12.加裝電梯需要的占地面積是多少？

答：因加裝電梯方式不同，占地面積也不同。見表1。

13.加裝電梯運(yùn)行過程中的振動(dòng)對(duì)建筑物有沒有影響？

答：加裝電梯運(yùn)行過程中的振動(dòng)對(duì)建筑物幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?/span>

（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過井道將受力傳遞到地基，對(duì)建筑物在水平方向的影響非常?。?/span>

（2）加裝電梯通常樓層低、運(yùn)行速度慢（一般額定速度選用1.00m/s），運(yùn)行中產(chǎn)生的運(yùn)行振動(dòng)也很?。?/span>

（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動(dòng)源與建筑物距離較遠(yuǎn)。

如果采用與建筑物完全獨(dú)立設(shè)計(jì)的加裝電梯，其運(yùn)行過程中的振動(dòng)對(duì)建筑物無任何影響。

14.加裝電梯運(yùn)行噪聲對(duì)業(yè)主是否有影響？

答：加裝電梯運(yùn)行噪聲對(duì)業(yè)主幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?/span>

（1）加裝電梯一般為無機(jī)房電梯結(jié)構(gòu)，主要部件安裝在井道頂部，且采用封閉式控制柜、永磁同步曳引機(jī)、靜音接觸器等零部件，可以將電梯運(yùn)行噪聲控制在最低限度，符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的要求。

（2）電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲屬于低頻噪聲，以振動(dòng)傳播方式為主，且加裝電梯與原建筑物保持一定距離，噪聲源距離住戶位置較遠(yuǎn)。

15.加裝電梯安裝在單元門口是否影響人員正常出行？

答：加裝電梯會(huì)考慮規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，同時(shí)也會(huì)考慮低層住戶出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。

16.加裝電梯后，樓梯入口變化大嗎？

答：加裝電梯都是采用樓梯外加建井道，通過連廊與樓梯間柔性有效相連，候梯廳在電梯與樓梯之間，既方便樓梯使用，也方便電梯使用。電梯加裝設(shè)計(jì)也將門禁系統(tǒng)、信報(bào)箱等統(tǒng)一加以改造升級(jí)，并結(jié)合了入口綠化的相應(yīng)設(shè)計(jì)處理，可形成良好的入口空間形象和環(huán)境。

17.南方地區(qū)臺(tái)風(fēng)季節(jié)是否對(duì)加裝電梯的運(yùn)行有影響？

答：加裝電梯在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)綜合考慮了使用地區(qū)的建筑規(guī)范要求，因此臺(tái)風(fēng)對(duì)加裝電梯沒有影響。

18.加裝電梯的使用壽命如何確定？

答：加裝電梯的設(shè)計(jì)使用年限，可以參考以下原則確定：

（1）由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同確定。

（2）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)脫開時(shí)，增設(shè)的新結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限可按新建結(jié)構(gòu)確定。

（3）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相連且荷載傳至原結(jié)構(gòu)時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限與原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限有關(guān)，確定原則如下：

①當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計(jì)使用年限不大于30年時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限可采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限。

②當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計(jì)使用年限大于30年且結(jié)構(gòu)的改造材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限時(shí)，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長(zhǎng)期應(yīng)力作用能力的檢驗(yàn)。

（4）使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，可繼續(xù)延長(zhǎng)使用年限。

（5）對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔由設(shè)計(jì)確定，但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

19.加裝電梯可提供哪些增值服務(wù)？

答：可在加裝電梯的基站外墻上安裝快遞信報(bào)箱、牛奶箱、多媒體終端、信息公告欄等附屬裝置，向業(yè)主提供增值服務(wù)。

第三篇

手續(xù)辦理

20.加裝電梯項(xiàng)目涉及哪些單位和部門？

答：加裝電梯項(xiàng)目涉及建設(shè)行政部門、消防部門、人防部門、質(zhì)監(jiān)部門、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)、電梯安裝單位等。

21.加裝電梯項(xiàng)目涉及的單位和部門應(yīng)具有哪些資質(zhì)？

答：（1）勘察單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。

（2）設(shè)計(jì)單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)。

（3）施工單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)。

（4）監(jiān)理單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程監(jiān)理資質(zhì)。

（5）電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）制造資質(zhì)。

（6）電梯安裝單位。具有質(zhì)檢行政主管部門頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）安裝資質(zhì)。

（7）特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）檢驗(yàn)資質(zhì)。

22.既有建筑加裝電梯前期應(yīng)收集哪些技術(shù)資料？

答：計(jì)劃加裝電梯的既有建筑原建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、室外管網(wǎng)圖等。

23.既有建筑加裝電梯為什么需要建筑物原設(shè)計(jì)圖紙？

答：為避免對(duì)既有建筑的原結(jié)構(gòu)安全造成影響，設(shè)計(jì)人員需通過圖紙了解既有建筑基本情況和參數(shù)，以便對(duì)加裝電梯進(jìn)行綜合性設(shè)計(jì)。

24.既有建筑找不到原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)趺崔k？

答：（1）到原設(shè)計(jì)單位提取原設(shè)計(jì)圖紙；

（2）到既有建筑存檔的城市建設(shè)檔案館提取原設(shè)計(jì)圖紙；

（3）借助檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘察提取所需數(shù)據(jù)滿足設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)需求。

25.如何確認(rèn)加裝電梯的申請(qǐng)人？

答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意加裝電梯的專有部分業(yè)主作為申請(qǐng)人。

26.辦理加裝電梯手續(xù)必須由申請(qǐng)人辦理嗎？

答：申請(qǐng)人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)人可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)為代理人，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請(qǐng)人委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。

27.如何確定加裝電梯實(shí)施主體？

答：實(shí)施主體可以是業(yè)主委員會(huì)、原房改售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位，也可以由同意加裝電梯的專有部分業(yè)主在房屋所在地社區(qū)主持下，委托給房屋管理單位、本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者工程設(shè)計(jì)單位。

28.加裝電梯實(shí)施主體承擔(dān)哪些具體工作？

答：加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)明確實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯的項(xiàng)目報(bào)建、資金籌集、組織實(shí)施等工作。

29.如何確定加裝電梯使用單位？

答：由申請(qǐng)人自行管理的，使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

30.加裝電梯辦理流程主要有哪些？

     答：加裝電梯辦理流程見圖1。

31.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書。

（2）本單元業(yè)主身份證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）代理人身份證、授權(quán)委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告。

（5）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計(jì)方案。

（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

②電梯涉電費(fèi)用、用電管理單位及電費(fèi)繳納主體、維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案。

（7）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)調(diào)情況說明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯最重要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

33.為何有些加裝電梯申請(qǐng)無法通過？

答：難以通過審批是因?yàn)橛布l件本身缺乏、無法符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。例如設(shè)計(jì)方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見對(duì)設(shè)計(jì)方案改進(jìn)。

34.什么是嚴(yán)重遮擋？

答：各地政府對(duì)嚴(yán)重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對(duì)嚴(yán)重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時(shí)，可視為嚴(yán)重遮擋。見圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負(fù)責(zé)既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防設(shè)施的，在設(shè)計(jì)方案時(shí)需先報(bào)經(jīng)人防部門審批，審批通過以后才能獲得規(guī)劃許可。

36.辦理建設(shè)施工許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程申請(qǐng)表；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

（4）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

（5）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括加裝電梯相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；

（6）建設(shè)資金承諾書；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

37.既有建筑加裝電梯屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？

答：既有建筑加裝電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。

38.既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用？

      答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。

第四篇

設(shè)備選購和選型配置

39.如何選擇質(zhì)量可靠的加裝電梯產(chǎn)品？

答：加裝電梯涉及到方案設(shè)計(jì)、基坑施工、井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方面，需要多專業(yè)、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經(jīng)驗(yàn)的實(shí)施單位承接，針對(duì)業(yè)主的需求并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件進(jìn)行合法化、專業(yè)化、定制化設(shè)計(jì)，選用市場(chǎng)成熟的電梯產(chǎn)品或針對(duì)加裝電梯市場(chǎng)開發(fā)的專業(yè)產(chǎn)品，以保證質(zhì)量。

40.加裝電梯產(chǎn)品有哪些類型？

答：主要有3種類型：

（1）在鋼筋混凝土電梯井道內(nèi)安裝有機(jī)房或無機(jī)房電梯；

（2）在鋼結(jié)構(gòu)井道內(nèi)安裝有機(jī)房或無機(jī)房電梯；

（3）帶鋼結(jié)構(gòu)井道的一體化電梯。

41.加裝電梯可以布置在既有建筑的哪些位置？

答：加裝電梯應(yīng)因地制宜選擇布置位置，可選擇的布置位置有：

（1）建筑北立面；

（2）建筑南立面；

（3）山墻立面；

（4）特殊部位。

42.加裝電梯有哪些入戶方式？

答：加裝電梯有平層入戶、錯(cuò)層入戶兩種方式。

43.什么是平層入戶？

      答：平層入戶是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c住戶所處的樓層通道或陽臺(tái)地坪處于同一水平面，乘坐電梯到達(dá)相應(yīng)樓層后，可直接通往入戶門的方式。見圖3。

44.什么是錯(cuò)層入戶？

      答：錯(cuò)層入戶是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c樓梯間轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)處于同一水平面，乘坐電梯到達(dá)相應(yīng)樓層的休息平臺(tái)后，乘客需向上或向下走半層步行樓梯，再通往入住戶門的方式。見圖4。

45.平層入戶方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）設(shè)置在單元門入口、陽臺(tái)、陰臺(tái)或其他位置；

（2）乘梯后可直達(dá)相應(yīng)樓層，實(shí)現(xiàn)無障礙通行；

（3）通常需要占用部分室內(nèi)面積作為通道；

（4）需另行增加入戶防盜門；

（5）采用陽臺(tái)或陰臺(tái)入戶時(shí)，需要進(jìn)行封閉改造；

（6）住戶的隱私會(huì)受到一定影響；

（7）必須設(shè)置應(yīng)急救援公共通道；

（8）項(xiàng)目工程造價(jià)較高。

46.錯(cuò)層入戶方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）一般設(shè)置在單元門入口處；

（2）電梯離住戶有一定距離和角度，對(duì)低層住戶采光影響?。?/span>

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入戶；

（4）項(xiàng)目工程造價(jià)較低。

47.平層入戶方式是否會(huì)影響到業(yè)主隱私？

答：平層入戶方式對(duì)住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。

48.加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等應(yīng)根據(jù)建筑功能、建筑既有條件（包括高度、空間、結(jié)構(gòu)形式等）、使用要求、服務(wù)人數(shù)等情況按相關(guān)建筑規(guī)范合理選擇。

49.加裝電梯開門形式有哪些？

答：加裝電梯開門形式有單開門、貫通門、直角開門等。

50.貫通門電梯會(huì)影響電梯壽命嗎？

答：不會(huì)，現(xiàn)在貫通門電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門進(jìn)后門出，直角貫通就是左邊（或右邊）進(jìn)，前門出。

51.加裝電梯是否可以配置刷卡乘梯功能，每戶持卡數(shù)量是否有限制？

      答：加裝電梯可根據(jù)業(yè)主需求配置刷卡功能，每戶持卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主需求確定。

第五篇

工程設(shè)計(jì)

52.同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)滿足什么要求？

答：同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道大小、連廊長(zhǎng)度、退讓建筑紅線、建筑風(fēng)格等方面盡量一致，同時(shí)滿足業(yè)主的使用需求；加裝電梯的色彩和風(fēng)格等盡可能與既有建筑相協(xié)調(diào)。

53.對(duì)加裝電梯的位置和尺寸有哪些技術(shù)規(guī)范要求？

答：根據(jù)建工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 390-2016《既有建筑建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》，既有建筑建筑加、改裝電梯的布置應(yīng)緊湊經(jīng)濟(jì)，其外包尺寸宜符合以下規(guī)定：

（1）每組加建部分的平面外輪廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m；

（2）加建部分高度不宜超過原有建筑高度2.00m。

54.加裝電梯如何供電？

答：加裝電梯需要三相動(dòng)力電源和兩相照明電源，一般在單元入口處或小區(qū)總配電箱處。如需單獨(dú)設(shè)置，申請(qǐng)人需向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T申請(qǐng)辦理電力增設(shè)或擴(kuò)容手續(xù)。

55.加裝電梯如何解決遮光問題？

答：加裝電梯一般設(shè)置在單元門入口處，與建筑物有一定距離，如井道外壁采用玻璃裝飾可有效減小遮光影響。

56.沿海地區(qū)對(duì)電梯材質(zhì)有什么要求？

答：建議轎廂、轎門、層門等部件采用耐腐蝕性材質(zhì)。

57.加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)有哪些形式？

答：加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結(jié)構(gòu)式、帶鋼結(jié)構(gòu)一體化電梯式。

58.澆筑鋼筋混凝土井道結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，進(jìn)行鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑而成；

（2）井道采用磚砌體砌筑，外墻涂料裝飾；

（3）混凝土等材料需要養(yǎng)護(hù)，施工周期較長(zhǎng)；

（4）材料現(xiàn)場(chǎng)堆放，需要臨時(shí)性占用住宅小區(qū)場(chǎng)地、綠化用地、停車位等；

（5）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

59.焊接鋼結(jié)構(gòu)井道結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，然后進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)焊接而成；

（2）井道采用彩鋼夾芯板、鋼化玻璃、保溫一體板等裝飾；

（3）現(xiàn)場(chǎng)焊接加工，施工工藝要求高；

（4）表面處理對(duì)工藝和氣候要求嚴(yán)格；

（5）材料現(xiàn)場(chǎng)堆放，需要臨時(shí)性占用小區(qū)場(chǎng)地、綠化用地、停車位等；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

60.帶鋼結(jié)構(gòu)一體化電梯結(jié)構(gòu)形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）井道在生產(chǎn)車間預(yù)制，焊接及表面處理質(zhì)量可靠；

（2）模塊化加工，精度控制高；

（3）電梯現(xiàn)場(chǎng)安裝工作量大幅減少；

（4）現(xiàn)場(chǎng)裝配式吊裝施工，施工周期短；

（5）材料堆放占用面積少，占用時(shí)間短；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響小。

61.加裝電梯的頂層高度一般是多少？

      答：頂層高度和與梯額定載重量、額定速度有關(guān)。見表2。

62.加裝電梯井道頂部結(jié)構(gòu)形式有哪些？

答：加裝電梯井道頂部結(jié)構(gòu)形式有平頂、單斜頂和人字頂?shù)取?/span>

63.加裝電梯的底坑深度一般是多少？

      答：常見的加裝電梯底坑深度與額定載重量、額定速度有關(guān)。見表3。

64.井道頂部如何防水？

答：井道頂部設(shè)計(jì)為帶有一定坡度的形式，有利于自排水；四周采用中性硅酮密封膠防水。

65.加裝電梯底坑如何防水？

答：底坑基礎(chǔ)采用抗?jié)B混凝土，底坑外表面做聚合物水泥（JS）防水涂料或改性瀝青（SBS）卷材防水。

66.底坑是否需要設(shè)排水泵？

答：一般不需要設(shè)置。若業(yè)主有需求，可以加裝排水泵。

67.既有建筑加裝電梯底坑防水等級(jí)如何設(shè)置？

答：既有建筑加裝電梯底坑宜為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)?shù)卓优c既有建筑地下室無連通且不破壞既有建筑防水層時(shí)，其防水等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；如與既有建筑地下室不連通，其防水等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；如與既有建筑地下室連通，其防水等級(jí)應(yīng)不低于既有建筑地下室防水等級(jí)。利用陽臺(tái)等開敞空間增設(shè)的電梯廳應(yīng)有防水措施。

68.井道及幕墻如何做防水處理？

答：井道及幕墻一般采用中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠防水。

69.什么是加裝電梯的連廊？

答：加裝電梯的連廊是指設(shè)置在加裝電梯與原有建筑物之間，用于乘客往來加裝電梯與原有建筑物之間的連接通道。

70.連廊有哪些結(jié)構(gòu)形式？

答：加裝電梯的連廊結(jié)構(gòu)有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結(jié)構(gòu)式、帶鋼結(jié)構(gòu)一體化式。

71.連廊與原有建筑物的連接方式有哪些？

答：連廊與原有建筑物的連接方式有：鋼性連接、柔性連接。

72.連廊是否需要封閉？

答：根據(jù)客戶需求及使用地區(qū)的環(huán)境因素，可以采用無封閉、半封閉、全封閉等形式。

73.連廊封閉形式有哪些？

答：封閉形式主要有：塑鋼落地窗、塑鋼推拉窗、鋁合金落地窗、鋁合金推拉窗、彩鋼板、保溫一體板等。

74.連廊是否需要安裝排水裝置？

答：無封閉或半封閉式連廊需要設(shè)置排水裝置，封閉式連廊不需要設(shè)置排水裝置。

75.電梯連廊內(nèi)是否可以增加采暖設(shè)施？

答：可以增加采暖設(shè)施。業(yè)主需要與物業(yè)公司、供熱公司等單位協(xié)商，共同明確合理設(shè)計(jì)方案、籌集施工費(fèi)用、確定后期使用費(fèi)用等。

76.井道結(jié)構(gòu)外裝飾材料有哪些？

答：井道結(jié)構(gòu)外裝飾材料有：鋼化夾膠玻璃、鋼化中空玻璃、外墻保溫一體板、夾芯彩鋼板、鋁塑板、水泥纖維板、不銹鋼板等。

77.井道外裝飾采用玻璃時(shí)，夏天是否會(huì)更熱？

答：在井道頂部或底部設(shè)置通風(fēng)百葉窗，由于井道內(nèi)外相互連通，轎廂上下運(yùn)行時(shí)形成活塞效應(yīng)，在井道內(nèi)部產(chǎn)生空氣流動(dòng)，可有效降低井道內(nèi)部溫度。高溫地區(qū)使用時(shí)，還可在轎廂里設(shè)置空調(diào)以進(jìn)一步降低轎廂內(nèi)部溫度。因此采用玻璃的井道外裝飾，夏天雖然溫度較高，但是轎廂內(nèi)的溫度可以得到有效控制。

78.加裝電梯的隔聲和減振措施可選用哪些方式？

答：（1）電梯井道與原有建筑物之間設(shè)置變形縫；

（2）電梯井道與原有建筑物采用阻尼連接、滑動(dòng)支座連接等結(jié)構(gòu)弱連接；

      （3）電梯導(dǎo)軌與電梯井道壁之間設(shè)置隔振墊片。

第六篇

工程施工

79.加裝電梯施工周期需要多久？

答：根據(jù)加裝電梯產(chǎn)品的不同形式，從進(jìn)場(chǎng)施工到竣工驗(yàn)收約45～90天（不含申報(bào)流程辦理、障礙管線遷移、檢測(cè)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的時(shí)間）。

80.加裝電梯的施工方式有哪些？

答：主要有3種形式：

（1）安裝現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，澆注鋼筋混凝土電梯井道，養(yǎng)護(hù)期滿后在井道內(nèi)安裝電梯；

（2）安裝現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，焊接鋼結(jié)構(gòu)井道，井道外裝完成后在井道內(nèi)安裝電梯；

（3）安裝現(xiàn)場(chǎng)通過機(jī)械吊裝帶鋼結(jié)構(gòu)井道的一體化電梯。

81.如何處理障礙管線遷移的問題？

答：鑒于加裝電梯的設(shè)計(jì)是綜合性的，設(shè)計(jì)電梯井道時(shí)已考慮障礙管線問題。如果遇到障礙管線需要遷移時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位按規(guī)定同步設(shè)計(jì)，申請(qǐng)人委托相應(yīng)管線的主管單位同步施工，并有嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。

82.加裝電梯施工期間會(huì)對(duì)業(yè)主造成哪些影響？

答：（1）材料占地。因需要堆放材料，會(huì)臨時(shí)占用住宅小區(qū)空地、綠化帶、停車位、非消防通道等場(chǎng)地。

（2）正常出行。因需要在單位門等位置進(jìn)行基礎(chǔ)施工，會(huì)短期影響業(yè)主正常出行。

（3）施工噪聲。在施工期間會(huì)有短期、少量噪聲產(chǎn)生，通過合理規(guī)劃施工作業(yè)時(shí)間，可把噪聲影響降低到最小程度。

83.加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量如何管理？

答：加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗(yàn)制度、綜合評(píng)定施工質(zhì)量水平的考核制度。

84.加裝電梯完成后能立即使用嗎？

答：電梯安裝完成投入使用前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)、人防、消防部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。同時(shí)，電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)該向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

第七篇

維保和定期檢驗(yàn)

85.加裝電梯交付使用后如何維護(hù)保養(yǎng)和修理？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)定，由使用單位委托具有相應(yīng)特種設(shè)備資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)和修理。

86.交付使用后如何選擇維護(hù)保養(yǎng)和修理服務(wù)單位？

答：業(yè)主依據(jù)合同約定可選擇電梯制造單位提供服務(wù)，也可以通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)和修理能力的電梯維保單位提供服務(wù)。

87.產(chǎn)品保修期多久？

答：依據(jù)合同約定或當(dāng)?shù)卣?，整機(jī)保修期限一般為1～2年。

88.電梯零部件損壞后如何解決？

答：建議采用市場(chǎng)成熟電梯品牌及配套通用性強(qiáng)的零部件，具體要求按照業(yè)主與電梯供應(yīng)商簽訂的合同約定執(zhí)行。

89.電梯發(fā)生故障如何處理？

答：按照業(yè)主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應(yīng)修理服務(wù)。

90.若因住宅小區(qū)停電發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：加裝電梯可以配置應(yīng)急救援裝置。當(dāng)住宅小區(qū)停電時(shí)，電梯會(huì)啟動(dòng)應(yīng)急救援裝置，選擇就近層站?？?，從而釋放被困乘客。

91.若因故障發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維保單位設(shè)立24h值班電話，保證接到使用單位的故障通知后及時(shí)予以排除；接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，直轄市或設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不超過30min，其他地區(qū)一般不超過1h。

92.加裝電梯使用后如何進(jìn)行定期檢驗(yàn)？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、TSG T7001《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》等安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，由具有特種設(shè)備檢驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)。

93.電梯使用壽命到達(dá)使用年限，能否繼續(xù)使用？

答：按照各地政府對(duì)在用老舊電梯安全評(píng)估辦法確定。

第八篇

費(fèi)用

94.加裝電梯費(fèi)用如何組成？

答：加裝電梯費(fèi)用主要由以下部分組成（包含但不限于）：

（1）地質(zhì)勘查費(fèi)；

（2）方案設(shè)計(jì)費(fèi)；

（3）底坑及土建施工費(fèi)；

（4）井道制作及施工費(fèi)；

（5）電梯采購及安裝費(fèi)；

（6）連廊制作及裝飾費(fèi)；

（7）障礙管線遷移費(fèi)。

（8）申報(bào)流程辦理費(fèi)（圖紙審查、規(guī)劃許可、施工許可、房屋安全評(píng)估、檢測(cè)驗(yàn)收等）；

（9）施工監(jiān)理費(fèi)；

（10）其他規(guī)費(fèi)；

（11）其他不可預(yù)見費(fèi)用。

95.加裝電梯為什么比新裝電梯采購費(fèi)用高？

答：加裝電梯的費(fèi)用不僅包括購買電梯設(shè)備費(fèi)用，還包括前期的地質(zhì)勘查、方案設(shè)計(jì)、圖紙審查，施工中的土建基礎(chǔ)施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環(huán)境修復(fù)、檢驗(yàn)檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，所以加裝電梯的整體工程費(fèi)用較單臺(tái)電梯設(shè)備采購費(fèi)用高。

96.加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金？

答：主要通過以下渠道：

（1）業(yè)主自籌。業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定；

（2）出資加裝電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金（根據(jù)各地政府文件規(guī)定確定），提取額度不超過既有建筑加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~；

（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主可按規(guī)定提取住宅專項(xiàng)維修資金；

（4）財(cái)政補(bǔ)助資金；

（5）社會(huì)投資等。

97.加裝電梯有哪幾種加裝出資模式？

答：（1）業(yè)主自籌自建模式；

（2）產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝模式；

（3）專業(yè)公司“代建租用”模式。

98.加裝電梯各業(yè)主出資比例如何確定？

答：原則上業(yè)主自主協(xié)調(diào)，部分城市出臺(tái)了既有建筑加裝電梯出資參考比例，舉例如下。

      （1）《南京市既有建筑加裝電梯實(shí)施辦法》（寧政規(guī)字〔2016〕11號(hào)）規(guī)定，既有建筑加裝電梯出資參考比例如下：第1層、第2層為0；第3層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1.0；自第4層開始每增加一個(gè)樓層提高0.3個(gè)系數(shù)，即第4層為1.3、第5層為1.6、第六6層為1.9，以此類推出出資比例。（本參考比例僅適用于底層至頂層均為住宅的房屋。）

①參考計(jì)算公式：

基準(zhǔn)層（第3層）承擔(dān)金額=總價(jià)÷每層出資系數(shù)之和；

本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù)；

每戶出資金額=本層承擔(dān)金額×（該戶面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價(jià)為每臺(tái)60萬元；

2）假定每層2戶，共計(jì)面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

3）各戶出資分?jǐn)傄姳?。

（2）《廣州市既有建筑加裝電梯辦法》（穗府辦規(guī)〔2016〕11號(hào)）規(guī)定，業(yè)主可以參考如下比例約定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘?層為參數(shù)1.0、第2層為0.5、第1層為0，從第4層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第4層1.1、第5層1.2、第6層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

①參考計(jì)算公式：

基準(zhǔn)層（第3層）承擔(dān)金額=總價(jià)÷每層出資系數(shù)之和；

本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額×本層出資系數(shù)；

每戶出資金額=本層承擔(dān)金額×（該戶面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價(jià)為每臺(tái)60萬元；

2）假定每層2戶，共計(jì)面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

      3）各戶出資分?jǐn)傄姳?。

99.加裝電梯每月運(yùn)行電費(fèi)大約多少？

答：以額定載重量為630kg、額定速度為1.00m/s、停靠層站6層5站5門、錯(cuò)層入戶方式的電梯為例，每臺(tái)每月約150元運(yùn)行電費(fèi)。

100.加裝電梯運(yùn)行電費(fèi)如何分?jǐn)偅?/span>

答：加裝電梯一般按照單臺(tái)單獨(dú)設(shè)置電表，運(yùn)行電費(fèi)可參照加裝電梯商定的出資比例系數(shù)或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分?jǐn)偂?/span>